Apa yang Harus Diperhatikan untuk Ketika Belanja untuk Mimpi Anda!

Apa yang Harus Diperhatikan untuk Ketika Belanja untuk Mimpi Anda!

Mari kita hadapi itu, ketika orang berbelanja untuk Estate Real properti (baik rumah, tanah kosong atau properti komersial) apa yang kebanyakan orang berbelanja adalah mimpi, gaya hidup atau batu loncatan yang akan membawa mereka lebih dekat untuk mewujudkan visi atau tujuan .

Tidak peduli apakah ada struktur hadir atau tidak pemilik baru kemungkinan besar akan membangun, merombak, refresh atau entah bagaimana personalisasi pembelian baru mereka.

Tapi berapa banyak orang yang akrab dengan semua aturan dan peraturan yang mengatur atas harta pilihan mereka?

Setiap properti dan setiap lokasi di seluruh Amerika Serikat sangat unik dan khusus untuk yurisdiksi mereka dalam. Karena sebagian besar pengalaman saya telah di Santa Barbara, California, perlu diingat bahwa beberapa informasi ini dapat bervariasi tergantung di mana properti yang diinginkan adalah berada.

Secara umum kebanyakan properti jatuh di bawah yurisdiksi Counties atau Kota dan mereka memerintah atas mereka dengan cara Peraturan Zonasi atau Rencana Umum (yang cetak biru untuk pertumbuhan dan perkembangan kota). Peraturan ini menentukan apa yang menggunakan diperbolehkan tetapi juga mengatur depan, samping dan halaman belakang kemunduran dan persyaratan ruang terbuka (jika ada).

Selain peraturan zonasi dan persyaratan penggunaan lahan beberapa wilayah hukum mungkin juga Dewan atau Komite untuk menegakkan pedoman estetika atau sejarah lokal yang ditempatkan di tempat untuk menyampaikan atau melestarikan karakter khusus dan nilai keseluruhan Kota atau lingkungan tertentu.

Api Departemen memiliki pengaruh yang kuat dalam bagaimana banyak yang bisa dikembangkan pada kenyataannya perkembangan apapun harus memenuhi standar tertentu dan dalam beberapa kasus standar ini dapat merusak kelayakan suatu proyek jika ada kendala situs fisik yang mencegah kondisi tertentu untuk memenuhi standar mereka .

Swasta yang sangat umum. Khusus untuk banyak individu mereka biasanya hadir untuk memungkinkan pembangunan jalan umum dan jalan, instalasi dan pemeliharaan utilitas atau memberikan akses ke banyak lahan-terkunci. Namun mereka dapat juga mengatasi pelestarian lingkungan untuk melindungi habitat satwa liar sensitif atau koridor. Aturan khusus yang melekat pada easements ini dan paling sering ada struktur permanen yang bisa ditempatkan (atau bahkan mengganggu) dalam batas-batasnya.

HOAs (Home Asosiasi Pemilik) sering memaksakan aturan dan peraturan mereka sendiri untuk properti dalam subdivisi atau perkembangan tertentu.

CC & Rs (Perjanjian, Kondisi & Pembatasan) dapat ditempatkan pada judul properti untuk memastikan kondisi tertentu diberlakukan selamanya dan mereka dapat dikenakan pada properti individu atau diterapkan sebagai syarat persetujuan untuk subdivisi atau perkembangan besar.

Ketika berhadapan dengan struktur yang lebih tua, terutama dalam keadaan seperti California, seseorang harus menyadari kemungkinan bahwa perkuatan struktur dan seismik mungkin diperlukan.

Dalam struktur komersial yang lebih tua beberapa pertimbangan harus juga diberikan kepada aksesibilitas dan setiap penghapusan mudah dicapai dari hambatan untuk orang dengan cacat fisik.

Dan bagaimana dengan berdiri saat ini properti yang dipilih dengan lembaga yang mengatur hal itu? Apakah semua struktur diizinkan? Apakah ada pelanggaran dikenal? Ini adalah pertanyaan yang sangat penting untuk bertanya. Kebanyakan yurisdiksi sebenarnya akan memberikan penalti dan denda pemilik properti saat ini bahkan jika ia / dia tidak bertanggung jawab atas pelanggaran tersebut dan tidak menyadari keberadaannya pada saat pembelian. Mereka biasanya tidak datang mencari kesalahan dari biru tetapi cukup umum bahwa isu-isu seperti itu mungkin muncul pada saat pemilik baru berlaku untuk izin baru dan tidak terkait.

Mari kita berhipotesis bahwa Anda membeli properti dan Anda siap untuk membangun, merombak atau menambah struktur yang ada. Selain mematuhi semua yang baru saja dibahas struktur akan diminta untuk mematuhi semua kode yang diadopsi oleh yurisdiksi lokal Anda (bangunan, listrik, mekanik, pipa, dll, dll ... kode).

Profesional bekerja dan mematuhi kode ini setiap hari dan itu benar-benar tidak masalah. Ini adalah bagian dari proses dan desain mengakomodasi semua persyaratan ini. Meskipun demikian tidak selalu mungkin untuk memodifikasi kondisi tertentu dan pembatasan yang datang dengan properti. Sifat bahkan fisik seperti lereng atau daerah, jika tidak pantas untuk penggunaan yang diinginkan, bisa mengungkapkan diri mereka sebagai hambatan.

Hal ini penting untuk memastikan bahwa properti yang dibeli dapat memungkinkan Anda untuk mencapai tujuan Anda tanpa menimbulkan ke mahal dan lama proses persetujuan seperti meminta varians zonasi, izin bersyarat atau kasus re-zonasi.

Seperti yang Anda lihat setiap properti dapat terganggu banyak peraturan dan diatur oleh banyak lembaga. Daftar ini luas tapi tergantung pada lokasi milik bunga mungkin ada lebih, kurang atau hanya aspek yang berbeda untuk memverifikasi.

Hal ini sangat penting untuk menyelesaikan semua penelitian yang diperlukan menjelang penutupan perjanjian jual beli.

Hal ini bisa menghemat banyak sakit kepala dan kejutan di masa depan dan itu pasti akan memberdayakan Anda untuk membuat keputusan yang berpendidikan dalam pembelian Anda.

Tentu saja hal ini bisa merasa seperti tugas dan menjadi luar biasa, terutama ketika berhadapan dengan sisa dokumen yang diperlukan dalam transaksi Real Estate. Tapi ada profesional yang berhubungan dengan jenis penelitian dan regulasi properti setiap hari dan akan dengan senang hati membantu Anda dalam pencocokan tujuan dan kebutuhan properti pilihan Anda. Cara terbaik adalah untuk menemukan profesional lokal yang akrab dengan peraturan di daerah Anda dan kemudian dapat dilanjutkan dalam menyelidiki spesifik properti.